Totalentreprenad – tryggt helhetsansvar från idé till inflytt
Vad innebär totalentreprenad?
I en totalentreprenad samlar du hela projektet hos en part som ansvarar både för projektering och utförande. Du beskriver vad du behöver (funktion, nivå, tid) – vi tar fram hur det ska genomföras, leder processen, samordnar alla underentreprenörer och levererar slutresultatet. För dig som beställare ger det en kontaktväg, kortare ledtider, färre gränssnitt och bättre kostnadskontroll.
Butiksbyggen erbjuder totalentreprenad för butiker, kontor, restauranger och andra kommersiella lokaler – framförallt i hela Stockholm och Mälardalen, från Uppsala, Enköping och Västerås i norr till Södertälje, Eskilstuna och Strängnäs i söder. Vi är BKMA‑certifierad byggentreprenör och arbetar med etablerade processer för kvalitet, miljö, arbetsmiljö och dokumentation.
När passar totalentreprenad bäst?
- Tydliga funktionskrav, begränsad intern tid – du vill ha ett färdigt resultat utan att samordna alla discipliner.
- Snabbt till marknad – ett samlat ansvar minskar överlämningar mellan olika parter och snabbar på bygget.
- Komplexa anpassningar – många tekniska gränssnitt (t.ex. restaurangventilation, brand, kyla, AV) kräver stark samordning.
- Budgetdisciplin – du vill låsa pris och hantera förändringar kontrollerat.
Så levererar vi totalentreprenad
1) Program & målbild
Vi definierar funktionskrav, ytor, kvalitetsnivå, hållbarhetsmål och tidsram. Samtidigt ringar vi in risker och beroenden (ex. hyresgäster, leveranser, myndighetsprövningar).
2) Projektering och design
Vårt team tar fram underlag: arkitektur, konstruktion i den mån det behövs, installationer, brandskydd, akustik och tillgänglighet. Här optimerar vi också drift och energieffektivitet.
3) Kalkyl, inköp och tidplan
Vi säkrar kritiska leveranser, tar in konkurrenskraftiga anbud från underentreprenörer och lägger en robust tidslinje. Du får en sammanhållen budget med tydliga antaganden och riskpott.
4) Produktion – en koordinerad kedja
Vi ansvarar för etablering, arbetsmiljö (BAS‑U), samordning och kvalitetsstyrning. Vår projektledning bygg driver veckoplaner, kollisionskontroller, egenkontroller och delbesiktningar.
5) Provning, besiktning och överlämning
Funktionsprov (t.ex. ventilation, brandlarm, AV), injustering, slutbesiktning och komplett dokumentation: relationshandlingar, drift- och underhåll, garanti- och serviceplan.
Styrning och transparens
- En kontaktväg: tydliga beslutsvägar och snabb hantering av frågor.
- Veckorapport: framdrift, risker, beslutspunkter och ekonomi.
- ÄTA‑process: förändringar loggas, prissätts och godkänns innan utförande.
- Kvalitet och arbetsmiljö: BKMA‑rutiner, egenkontroller och tredjepartsbesiktning.
Pris- och genomförandeformer
Vi anpassar upplägg efter risk och behov:
- Fast pris: när omfattning och nivå kan låsas tidigt.
- Löpande med riktpris: när delar är oklara (t.ex. dolda fel), ändå med incitament för att hålla riktpris.
- Delad/etappvis låsning: lås pris successivt när projekteringen mognar.
Fördelar med totalentreprenad hos Butiksbyggen
- Högre tempo: mindre friktion och färre överlämningar.
- Mindre risk: vi bär huvudansvaret och hanterar gränssnitt.
- Bättre kostnadskontroll: samlad kalkyl, tidig riskhantering och löpande transparens.
- Kvalitet i varje steg: BKMA – enhetligt arbetssätt, kontroller och dokumentation.
- Lokal närvaro: snabb mobilisering i Mälardalen och god kännedom om fastighetsägare och lokala krav.
Exempel på projekt vi tar i totalentreprenad
- Butik: ombyggnad/konceptbyte, ny entré, fasad, varuexponering, kassazoner.
- Kontor: aktivitetsbaserad planlösning, teknikuppgradering, akustik, AV.
- Restaurang: kök, ventilation/fettavskiljning, servering, akustik, brand.
- Kombinationslokal: showroom + kontor + personalytor.
Så säkrar vi en smidig byggperiod
- Etappning och samling av kritiska moment för minsta möjliga störning.
- Damm- och bullerhantering samt skydd av befintliga ytor.
- Hyresgästdialog och tydlig kommunikation om störningar.
- Säker logistik: leveransfönster, hissbokningar, avfallshantering.
Hållbarhet och driftsekonomi i fokus
- Materialval med lång livslängd och lägre klimatavtryck.
- Energieffektiva system (styrning, återvinning, LED).
- Förberett för framtiden: skalbarhet i el/data, möblerbarhet och modulära lösningar.
- Dokumenterad drift: enklare skötsel, färre överraskningar.
FAQ – totalentreprenad
Är totalentreprenad dyrare än andra former?
Inte nödvändigtvis. Vinsten ligger i färre gränssnitt, kortare byggtid och bättre riskkontroll – ofta lägre totalkostnad över projektets livscykel.
Vad behöver vi som beställare bidra med?
En tydlig målbild och snabba beslut vid definierade beslutspunkter. Resten samordnar vi.
Kan vi påverka val av underentreprenörer och material?
Ja, vi föreslår och motiverar, ni godkänner. Transparens är centralt.
Hur hanterar ni förändringar under resans gång?
Via en styrd ÄTA‑process: scope, pris och tid godkänns innan arbete utförs.
Nästa steg
- Funderar du på totalentreprenad? Kontakta oss!
- Vill du se vad vi gjort tidigare? Titta på våra referensuppdrag.
- Relaterade tjänster: Butiksrenovering, Kontorsombyggnad, Bygga om kommersiella lokaler